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Alle Abbildungen aus Sicht des Illustrators, © BE EXTRAORDINARY

Attraktive Neubauwohnungen und Villenhälften in der Waldschulstraße 53

Willkommen in Waldtrudering. In einem der grünsten Stadtteile Münchens realisieren wir ein außergewöhnliches Neubauprojekt. Energetisch auf dem neuesten Stand und vollkommen unabhängig von Gas werden im Energiestandard Effizenzhaus (EH) 55 drei Mehrfamilienhäuser mit eleganten Eigentumswohnungen

und sechs modernen Villenhälften errichtet. Das Projekt besticht durch seine hochwertige Ausstattung und der großzügigen Planung. Das Grundstück bleibt dank Tiefgarage, bei den Villenhälften mit direktem Zugang in das Haus, autofrei. In der Waldschulstraße 53 wird Komfort und Leben groß geschrieben.

WS53 Imagefilm

 

Ein kleiner Vorgeschmack auf unser Projekt "WS53" in München Waldtrudering. Schaue jetzt unseren Eurytos WS53 Imagefilm.

 

    Klicken Sie auf das Bild

Baufortschritt

Planungsphase

Baugenehmigung & Ausführungsplanung

Rohbauphase

Innenausbau

Fertigstellung ca. Ende 2024

Beste Lage im Grünen

 

Ein ruhiges Wohnquartier mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und viel Grün bildet das attraktive Umfeld des Neubauensembles in der Waldschulstraße. Ein bezauberndes Naturschutzgebiet ist fußläufig erreichbar. Hier finden Sie eine wunderbare Oase nahe der trubeligen Großstadt.

 

Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Der schöne Ortskern überzeugt mit seinem ursprünglichen Charakter. Alte Bauernhöfe, Kirchen, Biergärten und Wirtschaften tragen zum besonderen Charme des Stadtviertels bei.

Perfekte Infrastruktur

Rundum gut versorgt: Ob Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Drogeriemarkt oder Gastronomie – alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie in nächster Nähe in der Wasserburger Landstraße. Mit dem Bus 185 erreichen Sie nach kurzer Fahrt U- und S-Bahn (U2, S4, S6) oder die Truderinger Ortsmitte.


Der Waldtruderinger Forst und die nahegelegenen Parks bieten dazu viel Raum für Naherholung, Spiel und Spaß für Groß und Klein.

Familien freuen sich zudem über nahe gelegene Kindergärten, Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätze. Auch ein ausgezeichnetes Gymnasium befindet sich direkt vor Ort in Waldtrudering. Nicht weit entfernt liegt außerdem das beliebte Shopping-Center Riem-Arcaden mit seinem vielfältigen Angebot.


Sie möchten mehr über das Waldtruderinger Wohngefühl erfahren? Gerne beraten wir Sie individuell. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch

Angebot Wohnungen

 
ab 1.095.000 € bis 2.995.000 €

Haus I

Etagenwohnung 1

Etage

*EG

Wohnfläche

120,00 m²

Zimmer

4 + Hobbyraum

Status

frei

Haus I

Etagenwohnung 2

Etage

EG

Wohnfläche

72,00 m²

Zimmer

2

Status

reserviert

Haus I

Etagenwohnung 3

Etage

*OG

Wohnfläche

86,94 m²

Zimmer

2

Status
frei

Haus I

Etagenwohnung 4

Etage

OG/DG

Wohnfläche

225,43 m²

Zimmer

4,5

Status
frei

Haus II

Etagenwohnung 5

Etage

*EG

Wohnfläche

95,54 m²

Zimmer

3

Status
frei

Haus II

Etagenwohnung 6

Etage

EG

Wohnfläche

93,25 m²

Zimmer

3

Status

frei

Haus II

Etagenwohnung 7

Etage

*OG

Wohnfläche

93,28 m²

Zimmer

3

Status
frei

Haus II

Etagenwohnung 8

Etage

OG

Wohnfläche

90,03 m²

Zimmer

3

Status

frei

HAUS II

Etagenwohnung 9

Etage

DG

Wohnfläche

125,24 m²

Zimmer

2,5

Status
frei

HAUS III

Etagenwohnung 10

Etage

*EG

Wohnfläche

90,16 m²

Zimmer

2

Status

frei

HAUS III

Etagenwohnung 11

Etage

EG

Wohnfläche

97,44 m²

Zimmer

3

Status
frei

HAUS III

Etagenwohnung 12

Etage

*OG

Wohnfläche

87,44 m²

Zimmer

2

Status

frei

HAUS III

Etagenwohnung 13

Etage

OG/DG

Wohnfläche

225,94 m²

Zimmer

4,5

Status
frei

* barrierefrei

Haus I

Zimmer

Wohnfläche

Status

*1

EG

4

+ Hobbyraum

120,00 m²

frei

2

EG

2

72,00 m²

reserviert

*3

OG

2

86,94 m²

frei

4

OG/DG

4,5

225,43 m²

frei

Haus II

Zimmer

Wohnfläche

Status

*5

EG

3

95,54 m²

frei

6

EG

3

93,25 m²

frei

*7

OG

3

93,28 m²

frei

8

OG

3

90,03 m²

frei

9

DG

2,5

125,24 m²

frei

HAUS III

Zimmer

Wohnfläche

Status

*10

EG

2

90,16 m²

frei

11

EG

3

97,44 m²

frei

*12

OG

2

87,44 m²

frei

13

OG/DG

4,5

225,94 m²

frei

* barrierefrei

Auf einen Blick: Die Wohnungen:

  • Insgesamt nur 13 Eigentumswohnungen
  • Helle und große 2- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen
  • Wohnflächen von rund 87 m² bis über 225 m²
  • Barrierefreie Wohnungen
  • Aufzug von der Tiefgarage in alle Geschosse
  • Moderne Penthouse-Wohnungen über 2 Etagen mit sonnigen Dachterrassen und Aufzug direkt in die Wohnungen
  • Durchdachte Grundrisskonzepte mit moderner Küchenplanung
  • Gärten mit schönen Südterrassen
  • Zeitgemäßes Energiekonzept mit Grundwassserwärmepumpe
  • Effizienzhaus (EH) 55
  • Raumhöhen von ca. 2,60 m, im Dachgeschoss bis über ca. 3,00 m
  • Echtholz-Fenster (auch bei Schiebeelementen)
  • extra hohe Innentüren mit ca. 226 cm Höhe (Rohbaumaß)
  • Moderne Haussteuerung (Busch-free@home)
  • In den Bädern abgehängte Decken mit Einbauspots
  • Teilweise Kaminanschlüsse vorgerichtet
  • Kein Autoverkehr auf dem Grundstück
  • Gut belichtete Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
  • Möglichkeit eines E-Anschlusses am Tiefgaragenstellplatz

Angebot Villenhälften

 

ab 1.940.000 € bis 2.145.000 €

Villenhälfte Ia

Zimmer

5

Wohnfläche
167,86 m²

Grundstück
361 m²

Status
frei

Villenhälfte Ib

Zimmer

5

Wohnfläche
177,07 m²

Grundstück
392 m²

Status
frei

Villenhälfte IIa

Zimmer

5

Wohnfläche
167,86 m²

Grundstück
281 m²

Status
frei

Villenhälfte IIb

Zimmer

5

Wohnfläche
177,07 m²

Grundstück
407 m²

Status
frei

Villenhälfte IIIa

Zimmer

5

Wohnfläche
169,12 m²

Grundstück
318 m²

Status
frei

Villenhälfte IIIb

Zimmer

5

Wohnfläche
177,07 m²

Grundstück
407 m²

Status

reserviert

Villenhälfte

Zimmer

Grundstück

Wohnfläche

Status

Ia

5

361 m²

167,86 m²

frei

Ib

5

392 m²

177,07 m²

frei

IIa

5

281 m²

167,86 m²

frei

IIb

5

407 m²

177,07 m²

frei

IIIa

5

318 m²

169,12 m²

frei

IIIb

5

407 m²

177,07 m²

reserviert

Auf einen Blick: Die Villenhälften

  • 6 zeitlos elegante Villenhälften
  • Wohnflächen von ca. 168 m² bis 177 m² und Grundstücksgrößen von ca. 280 m² bis 400 m²
  • Großzügige Wohn-/ und Küchenbereiche mit über 50 m² Wohnfläche
  • 3 Schlafzimmer und 2 Bäder im Obergeschoss
  • Hobbyraum und eigener Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
  • Große Terrassen und eigene Gärten mit altem Baumbestand
  • Offene und helle Grundrisse, in den Obergeschossen Galerie/Schlafboden möglich
  • Zeitgemäßes Energiekonzept mit Grundwassserwärmepumpe
  • Effizienzhaus (EH) 55
  • Photovoltaikanlage als Sonderwunsch möglich
  • Großzügige Eingangsbereiche
  • Raumhöhen von ca. 2,75 m im EG und bis ca. 3,90 m im OG
  • Echtholz-Fenster (auch bei Schiebeelementen)
  • Extra hohe Innentüren mit ca. 226 cm Höhe (Rohbaumaß)
  • Moderne Haussteuerung (Busch-free@home)
  • In den Bädern abgehängte Decken mit Einbauspots
  • Schlafzimmer mit En-suite-Tageslichtbad
  • Kaminanschlüsse vorgerichtet
  • Kein Autoverkehr auf dem Grundstück
  • Privater Zugang zur Tiefgarage
  • gute belichtete Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
  • Möglichkeit eines E-Anschlusses am Tiefgaragenstellplatz

Gehobene Ausstattung

 

Eine Ausstattung, die sich sehen lassen kann – Die Wohnungen und Häuser in der Waldschulstraße 53 bestechen durch Ästhetik und hochwertiges Design. Großzügige Wohnflächen, moderne Grundrisstypen, lichte Raumhöhen und eine gehobene Ausstattung schaffen ein optimales Wohngefühl für Familien, Paare und Singles in jeder Lebensphase.


Bodentiefe Fenster bringen viel Licht in die Wohnräume und dank „smartHome“ können u.a. die elektrischen Rollläden bequem gesteuert werden. Für Komfort und einen zeitlos eleganten Look sorgt edles Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, verlegt als Landhausdiele. Eine erlesene Ausstattung der Bäder mit Duschen, Wannen, Waschtische, Armaturen sowie Wand- und Bodenfliesen renommierter Markenhersteller überzeugt anspruchsvolle Bewohner.


Wir haben mit viel Sorgfalt hochwertige und moderne Materialien ausgewählt. Gerne steht unser qualifiziertes Architektenteam rund um das Thema Ausstattung, Elektroplanung, Sonderwünsche und Grundrissanpassungen bzw. für die Umsetzung Ihrer individuellen Wünsche zur Verfügung.

Unser Service für Ihren Komfort.

Mit Rat und Tat an Ihrer Seite. Zusammen besprechen und prüfen wir Ihre Wünsche, um Ihren Wohntraum zu erfüllen.

 

Der Kauf einer Neubauimmobilie bringt neben Vorfreude auch einige Entscheidungsprozesse mit sich. Für die Bemusterung Ihres neuen Zuhauses haben wir mit viel Sorgfalt hochwertige und moderne Materialien ausgewählt. Unser qualifiziertes Architektenteam steht Ihnen rund um das Thema Ausstattung, Elektroplanung, Sonderwünsche und Grundrissanpassungen gerne zur Seite.

Elena Müller 
M.Sc. Immobilienwirtschaft (IREBS)
Verkauf/Vermietung
Telefon 089 729976-11

Nicole Klemm
Immobilienfachwirtin (IHK)
Verkauf/Vermietung
Telefon 089 729976-10

Standorte

München

Josephspitalstraße 15

80331 München

 

Telefon: 089 729976-0

E-Mail: info@eurytos.de

Vaterstetten

Fasanenstraße 22

85591 Vaterstetten

 

Telefon: 08106 9953926

E-Mail: info@eurytos.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

 

Haben Sie Interesse an dem Kauf des Objektes in Waldtrudering, so kontaktieren Sie uns gerne.

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Wohnung
Villenhälfte
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